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QUARTIERS

6 ZONES DOCUMENTÉES113 CHAMPS SUR 114
QUARTIERS DE DUBAÏ

Ce que nous savons,
et ce que nous ignorons.

Six zones documentées champ par champ, avec la nature de chaque information, sa source et sa date. Chacune porte une couche que personne d’autre ne publie : ce qu’il faut vérifier avant d’acheter ici.

6ZONES DOCUMENTÉES
113/114CHAMPS RENSEIGNÉS
1QUESTIONS OUVERTES
Les tours de Dubai Marina vues depuis le plan d’eau

Une tour n’est pas
un quartier.

Deux immeubles à cent mètres l’un de l’autre n’ont ni les mêmes charges, ni le même marché locatif, ni la même vacance. La fiche de zone sert à comprendre le contexte. La décision, elle, se prend sur le bâtiment.

Dubai Marina · photographie d’illustration · Unsplash
CE QUE VOUS TROUVEZ ICI

Ce que nous savons,
et ce que nous ignorons.

Chaque fiche affiche la nature de chaque information : fait vérifié, affirmation d’un promoteur, hypothèse, ou inconnu à documenter. Chacune porte aussi une couche « avant d’acheter ici » : ce qu’il faut vérifier soi-même, ce qui dépend du bâtiment et non du quartier, et ce qui change l’économie du deal. Aucun chiffre n’est produit pour remplir une page.

LES SIX ZONES
Dubai MarinaUsage mixte, résidentiel dense et touristique19 champs documentés sur 19Downtown DubaiDominante touristique et de destination, avec un résidentiel haut de gamme en superposition19 champs documentés sur 19Business BayMixte bureaux et résidentiel par conception18 champs documentés sur 19Jumeirah Village CircleRésidentiel de masse à dominante familiale et locative, en densification continue19 champs documentés sur 19Dubai Hills EstateRésidentiel familial de moyen et haut de gamme, à faible rotation touristique19 champs documentés sur 19Dubai Creek HarbourQuartier en construction, dont la maturité d’usage n’est pas établie19 champs documentés sur 19
CE QUI EST COMMUN À TOUTES LES ZONES

Les règles valent
partout à Dubaï.

La propriété étrangère se vérifie parcelle par parcelle, pas quartier par quartier

La loi n° 7 de 2006 réserve la propriété aux nationaux et aux ressortissants du Golfe, sauf dans des zones désignées par le Souverain. Le règlement n° 3 de 2006 énumère vingt-trois zones par nom cadastral et numéros de parcelles, étendues depuis par des résolutions successives. Le nom commercial d’un quartier ne figure pas dans ces textes. Le statut se vérifie bien par bien, sur le service Property Status Enquiry du Dubai Land Department, et il figure sur le title deed.

Portail législatif de Dubaï, textes officiels

Sur plan, l’argent doit aller sur un compte séquestre

La loi n° 8 de 2007 impose au promoteur d’ouvrir un compte séquestre par projet avant toute vente sur plan. Les paiements des acquéreurs y sont déposés et ne peuvent pas être saisis par les créanciers du promoteur. Cinq pour cent du compte sont retenus un an après l’enregistrement des unités. Demander le numéro du compte et l’inscription du promoteur au registre des promoteurs.

Portail législatif de Dubaï, textes officiels

Une vente sur plan non enregistrée est nulle

La loi n° 13 de 2008 impose l’inscription de toute vente sur plan au registre foncier provisoire, tenu par le Dubai Land Department. Le texte prévoit expressément qu’une disposition non inscrite à ce registre est nulle. L’inscription s’opère par le portail Oqood du Département et donne lieu à un certificat électronique. Le certificat se demande, il ne se suppose pas.

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Voir toutes les règles qui décident du résultat