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THE OPUS

Business Bay7 SUR 7 DOCUMENTÉ
BUSINESS BAY · PROGRAMME DOCUMENTÉ

The Opus

Programme mixte d’architecture signée, treize ans entre la conception et la livraison : cas d’école sur l’écart entre l’annonce et la réalisation.

7/7CHAMPS DOCUMENTÉS
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CE QUE NOUS SAVONS DE CE PROJET
StatutLivré, achevé en 2020. Conception engagée entre 2007 et 2012.Référence publique vérifiable · 2026-09-21
FAIT
Livraison2020Référence publique vérifiable · 2026-09-21
FAIT
Promoteur et conceptionOmniyat, architecte Zaha Hadid Architects.Référence publique vérifiable · 2026-09-21
FAIT
ÉchelleDeux tours réunies en un cube percé d’un vide de huit niveaux. Abrite un hôtel de soixante-quatorze chambres et dix-neuf suites, des bureaux et des résidences avec services.Référence publique vérifiable · 2026-09-21
FAIT
TypologiesMixte : hôtel, bureaux et résidences avec services dans le même ensemble.Référence publique vérifiable · 2026-09-21
FAIT
POURQUOI CETTE FICHE EXISTE

Programme mixte d’architecture signée, treize ans entre la conception et la livraison : cas d’école sur l’écart entre l’annonce et la réalisation.

CE QU’IL FAUT VÉRIFIER SUR CE PROJET

Dans un ensemble mixte, la répartition des charges entre les usages est un point contractuel décisif. Demander la clé de répartition, pas seulement le montant.

CE QUE LE VENDEUR OU LE PROMOTEUR DOIT FOURNIR
  • Le title deed du bien, ou le certificat Oqood d’enregistrement provisoire pour un achat sur plan.
  • Le NOC électronique du promoteur, exigé pour enregistrer une vente en zone freehold.
  • Le budget de charges approuvé par le RERA pour l’immeuble concerné, et non la moyenne du quartier.
  • Les rapports financiers de la copropriété, que le comité de propriétaires peut demander.
  • Le contrat de location en cours enregistré Ejari, avec sa date et son échéance, si le bien est loué.
  • Pour un achat sur plan : le numéro du compte séquestre du projet et l’inscription du promoteur au registre officiel.
  • Le plan de paiement complet, y compris ce qui reste dû après la livraison.
  • Le relevé de réserves de livraison et les travaux votés par la copropriété.
CE QUE NOUS NE PUBLIONS PAS
PrixLes prix annoncés par un promoteur sont une communication commerciale, pas une donnée de marché.
DROITS EN ATTENTE
Plan de paiementUn plan de paiement engage l’acheteur : il se lit sur le contrat, pas sur une page produit.
DROITS EN ATTENTE
ChargesLes charges approuvées sont consultables par projet dans l’index officiel. La redistribution n’est pas autorisée à ce jour.
DROITS EN ATTENTE
LA ZONE
Business BayFiche quartier documentée, avec la couche avant d’acheter iciOuvrir
LE PROMOTEUR
OmniyatCe qui est vérifié, ce qui est affirméOuvrir
PASSER À L’ACTION
Challenger l’opportunitéVoir les autres projets
SOURCES
Référence publique vérifiableEncyclopédie et presse de référence · reference · consulté le 2026-09-21Source consultable
Omniyat, portefeuille de programmesOmniyat · promoteur · consulté le 2026-09-21Source consultable
Méthode DÉCRYPTEDubai Décrypte · interne · consulté le 2026-09-21Publication autorisée